Описание
В связи с переездом собственника за рубеж продается действующий отель в Таиланде, г.Паттайя (самая большая туристическая точка в Таиланде). Территория (земля) находится в собственности, что является серьезным преимуществом данного объекта, с точки зрения вложения инвестиций, перед другими аналогичными - многие отели Таиланда построены на земле, которая находится всего лишь в долгосрочной аренде. Отель расположен в южной части города, 2 км от Walking street, вблизи самых популярных торговых центров: Royal Garden Plaza, Mike shopping Mall, Central Festival, расстояние до моря - 2 км. Благодаря удачному расположению, гости могут наслаждаться близостью к городским достопримечательностям и центрам развлечения. Отель предлагает легкий доступ к наиболее популярным туристическим местам в городе.
Общая площадь земли – 2 000 м2
Парковка – 245 м2
Бассейн – 150 м2
Поэтажное расположение номеров в здании:
Этаж –6 номеров:
Отель располагает собственным транспортом. Доставку по графику к самому большому торговому центру.
Микроавтобус Toyota, с открывающимися с обеих сторон дверьми. Посадочных мест – 12. Куплен за 1 700 000 THB. Также внутри установлены видео и аудио системы, на сумму 100 000 THB. Общая сумма, затраченная на транспорт и входящая в стоимость отеля, составляет 1 800 000 THB. Фото прилагается.
Отель построен в 2012 году. Полностью оснащен, вплоть до бытовой техники. Дополнительных вложений не требует.
Документы на работу отеля оформлены по окончанию строительства в 2012 году. (Сумма затрат на оформление составила 1 500000 THB). При продаже переоформляется на нового собственника.
Относительно водо-, электро- и других коммуникаций имеются наработанные связи с Сервис-компаниями, обеспечивающими функционирование здания.
Цены номеров:
Номер
Высокий сезон
( с 01 октября по 30 апреля)
Низкий сезон
( с 01 мая по 30 сентября)
Superior
3000 THB / сутки
1200 THB / сутки
Deluxe Studio VIP
3500 THB / сутки
2800 THB / сутки
Deluxe Garden VIP
5000 THB / сутки
4000 THB / сутки
Deluxe Bed room VIP
5000 THB / сутки
4000 THB / сутки
Deluxe Family Sute VIP
6000 THB / сутки
5000 THB / сутки
Заполняемость отеля в низкий сезон составляет – 50 % номерного фонда, в высокий сезон –100 %. Ведение бизнеса в течение 2-х лет работы выявило интерес к отелю, как минимум, самых основных туроператоров. Ежегодно заключались договора с компанией «Pegas Touristik», по их инициативе. Такой вариант управления активами может быть интересен, если собственник не имеет желания или возможности самостоятельно заниматься руководством отеля. Также следует отметить, что земля, находящаяся в собственности отеля в этом районе, с каждым годом стабильно дорожает, что обеспечивает стабильный прирост капитала. Такой вариант ведения бизнеса, «пассивный», обеспечивает ежемесячную прибыль от инвестиций в независимости от сезона – 700 000-800 000 THB. Договор с туроператором заключается минимум на 1 год. Экономическая безопасность сделки обеспечивается Депозитом в размере 5 000 000 THB. В случае расторжения договора до окончания срока контракта по инициативе второй стороны (Арендатора), Депозит 5 000 000 THB согласно контракту остается у собственника отеля. От аналогичного контракта на 2015 год настоящие собственники отказались по причине продажи отеля.
При передаче прав владения отелем новому собственнику предлагается помощь в управлении.
Персонал отеля:
Вспомогательный персонал (уборка, ресепшн, переводчик)
Менеджер, обладающий знаниями и навыками в области управления и организации отельного бизнеса:
организационная структура отеля
схемы взаимодействия функциональных подразделений предприятия
управление персоналом отеля
обеспечение и поддержке взаимосвязей с внешней бизнес-средой (обслуживающими компаниями, поста
